富力十号售楼处(来源于苏州新浪乐居)
新浪乐居讯(编辑 房海珊) 2015年中央经济工作会议,“楼市去库存”明确纳入2016年我国的五大经济任务之一
无锡哪个区的房子最值得买?这应该是每一个想在无锡置业的苏州购房者最为关心的问题而在各大楼盘置业顾问“滨湖区在无锡就如同工业园区在苏州”的介绍下,近7成网友对滨湖区产生了较大的兴趣作为无锡中心城区的梁溪区,有14%的网友愿意考虑在此置业而惠山区虽然是无锡房价最低的区,但由于位置过偏,并未得到网友的关注
去无锡买房到底作何用途?在如今房价一片猛涨的市场之下,超6成网友表示:置业无锡的首要原因是投资,趁市场还比热有合适的机会早早出手但是考虑到自住,大部分网友认为,虽然无锡与苏州离得近,但是毕2015姑苏晚报订报卡竟“两城生活”还有很多不便利的地方,所以仅有39%的网友打算在无锡买房自住
当然,目前与苏州情况类似的城市还有很多比如上海人去昆山花桥买房;深圳人去中山投资当这些城市出现库存不足、房价持续上扬的行情下,购房外溢的现象也会逐步蔓延到其它地区和临近城市,吹响这些高库存、低房价城市的加快去库存的号角
因而,尽管各位网友的热情很高,也有不少网友表示了较好的成交意向,甚至有网友当场表示下定金签约但大多数人都表示考虑考虑再出手,“虽然价格低,但是还要考虑未来的升值潜力,毕竟这边的配套跟苏州没法比如果不考虑周全就盲目出手的话,以后想转手卖出去也很难”同行的晏先生向小编讲述了自己是想法
大阵仗惊呆无锡置业顾问 网友普遍关姑苏晚报投稿邮箱注升值潜力
但是,同样在长三角地区,位于苏州周边的无锡、昆山等热门城市,却背负着较大的去库存压力而且,这些城市的房价与苏州也有着较大的差距
另外,针对本次看房团的网友,我们也进行了一个调查取样在参与调查的所有网友中,近6成网友明确表示打算在无锡买房,39%的网友不愿盲目跟风,想再继续观望一下,看看市场情况再决定,而仅有4%的网友不想在无锡置业
无锡买房投资为主流 “无锡园区”滨湖区受热捧
容易,所以中小户型尤为受到购房者的青睐其中85-100㎡的小户型面积最受欢迎,34%的网友打算入手100-125㎡面积范围的户型另外还有16%的网友选择125㎡以上的大户,其中部分网友是因为考虑到要自住
对于无锡部分区域的房价,苏州购房者同样也被惊呆在龙湖售楼处,听到6500的姑苏晚报小荷投稿均价之后,不少网友直呼:“这样的话那就买别墅好了!”
富力十号售楼处(来源于苏州新浪乐居)
据克而瑞最新数据,2月份苏州楼市均价16332元/㎡,而无锡均价7086元/㎡相对苏州而言,尽管无锡房价有近万元的差距,但54%的网友认为,能接受的无锡房价范围是7000-10000元/㎡,还有不足3成网友认为10000-12000元/㎡也算合理对于15000元/㎡以上的价格,几乎没有网友愿意接受有网友表示,15000元/㎡的话,直接买苏州好了,位置偏点也没关系在这样的背景之下,备受国家政策支持的苏州,住宅存量去化速度明显加速,按照2015年苏州月均住宅销量来算,苏州的库存去化时间已经不足3个月而与此同时,苏州房价也在突飞猛涨
本次看房团组织网友参观了锡山区的龙湖九里香醍,滨湖区的富力十号、雅居乐中央府以及朗2015年姑苏晚报订阅诗太湖绿郡等4个项目
在这样一个库存不足、价格猛涨的市场环境下,开始出现了苏州人去无锡买房的热潮,而且市场的呼声也逐渐高涨为此,苏州新浪乐居在3月5日组织了一次无锡专场看房团活动虽然召集时间只有短短的3天,但是得到了近400名网友的响应,近百名网友积极加入看房团
由于大部分网友置业无锡的原因是投资,大户出手转让不太
部分网友合照(来源于苏州新浪乐居)
虽然近期已经见惯了苏州人大手笔在无锡买房的现象,但是当新浪乐居看房团的网友集体抵达项目售楼处的时候,还是有不少工作人员发出“怎么这么多苏州人过来”的惊叹
龙湖九里香醍售楼处(来源于苏州新浪乐居)
网友在富力十号接受采访(来源于苏州新浪乐居)
但是,由于近期苏州炒房客的频繁出没,无锡不少姑苏晚报电子版在线楼盘也出现了史无前例的巨大涨幅据富力十号案场工作人员介绍,项目在前两天才刚刚涨了2000元/㎡;恰逢雅居乐中央府新房源加推,也是涨了1000-2000元/㎡
而且从网友的年龄分布情况来看,有7成网友位于30-50岁的年龄段,而这也是楼市去化、市场投资的一个主力年龄层
对于这样的涨价幅度,放在苏州,或许再正常不过但是对于无锡而言,不少网友认为,这样并不不合理一方面,大家承认有炒房客的刺激作用,但另一方面,无锡人口基数少,而且从无锡的库存量和去化时间来看,这样的涨幅并不是一个健康的市场状态
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