金华市住房和城乡建设局与市市场监督管理局日前联合下发文件，决定从今天起，在市区范围内，集中开展为期约两个半月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项检查。对房地产行业一些突出不法行为靶向出拳、专项整治，对房地产全链条加强管理，使市场秩序更为规范，空间更加健康清朗。
据了解，本次活动全面覆盖一二手房市场，特别是对一手热点新楼盘的饥饿营销行为，热点二手学区房的中介散布虚假消息、恶意炒作房价等不法行为进行专项治理，并创新举措，从源头上多管齐下遏制不法行为产生。
本次专项检查的对象包括三大类。一是在售项目的房地产开发企业；二是接受房地产开发企业委托，承担商品房销售代理、营销策划活动的商品房销售代理、营销策划机构；三是从事房地产经纪业务的中介机构。
开发商：重点查预售和捂盘惜售对于房地产开发企业，第一项是检查是否存在违法违规预售行为。其中主要检查：
1.未取得预售许可证销售商品房；
2.发布虚假违法广告的行为；
3.以预订、登记、选号或办理VIP卡等形式，违规收取各类定金或预售款项性质的“诚信金”、“意向金”等行为；
4.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人的行为；
5.在售楼盘预售款未按规定存入专用监管账户及挪用商品房预售资金的行为。
6.商品房销售不予明码标价，或未在交易场所显著位置明码标价，或没有按照规定内容明码标价；在标价之外加价出售房屋或者收取未标明费用的行为；
7.提供或与其他机构合作提供“首付款”等违法违规的金融产品和服务，利用经营贷款、消费贷款、互联网金融贷款以及非银行金融机构贷款的行为；
8.泄露或不当使用客户信息的行为；
9.其他不正当经营行为。
第二项是检查是否存在捂盘惜售行为。主要检查：
1.对已满足工程形象进度要求的商品房项目，开发企业不一次性申请预售；
2.取得预售许可证后，预售房源未在10日内一次性全部对外公开销售；
3.发布未取得许可或备案的房地产项目广告；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；发布虚假销售信息、房源信息，向购房人虚假承诺，采取虚假认购手段营造楼盘旺销氛围，或者纵容工作人员、雇佣他人炒作房价，扰乱市场秩序；
4.其它捂盘惜售或变相囤积房源的行为。
除了上述内容，还将检查是否按规定在销售现场公示有关证件及销售情况；是否存在商品房买卖合同违法行为和侵犯消费者合法权益行为。
中介：整治假房源假价格去年以来，利用群众对于优质教育资源的追逐心理，市场上少数中介借机炒作二手学区房价格，其中不乏涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为。对于这些发布虚假房源、虚标价格等行为，购房者们深恶痛绝。本次专项整治主要检查：
1.中介机构（分支机构）无营业执照和备案证书执业的行为；
2.中介机构经营场所内营业执照、备案证书、服务内容、收费标准、收费项目没有公示；
3.存在通过房产经纪门店或网络载体，发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等虚假信息和广告，欺骗、误导购房人；
4.经纪人和委托人签订经纪合同"没按规定签名；
5.存在为不具备上市交易条件或没有房屋所有权证的房产提供居间代理服务，包括公开挂牌或通过媒体、网络刊登广告、承接业务等；
6.存在利用执业便利炒卖房屋，或以代理名义串通他人炒卖房号；
7.存在利用执业便利，采取隐瞒、欺诈手段赚取佣金以外的交易差价，牟取不正当利益；
8.存在利用虚假信息，诱人签订合同，骗取中介费；
9.存在与顾客签订合同时，不明确所收取佣金及代收税费等相关内容，故意隐瞒与交易相关的各种费用；
10.泄露或不当使用客户信息的行为；
11.其他不正当经营行为。
层层推进瞄准长效管理制度据金华晚报记者了解，本次专项检查历时预计大约两个半月时间，在开展全面检查整治的基础上，将建立健全二手房房源认证、成交信息发布等长效管理制度。
对存在违法违规行为的企业、机构、从业人员，依法采取责令限期改正、罚款、取消资格、停业整顿等措施。对违法违规案件视情公开曝光，形成全社会共同打击违法违规行为、促进房地产开发销售和中介市场有序、健康发展的良好局面。
国内房地产专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，金华一方面通过打压捂盘惜售的行为，促进房源的充分供给；另一方面通过检查管控中介行为，打击违规违法，这都有助于促进后续新房和二手房交易市场的稳定。
来源：金华晚报作者：严瑾漪
编辑：陶亮
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