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12月资金困象
3个月前,富力地产与合景泰富联合以46亿元的高价拍得广州猎德大型商业项目但3个月后的12月中,两家机构却邀请了香港地产商新鸿基??当时的竞拍对手??共同参与开发新鸿基副主席兼董事总经理郭炳江同期称,为分散地产开发风险,倾向以合作方式进军内地房地产市场此事被业界解读为融资受限之下的强强联合开发
碧桂园不经意间释放了寒冬到来的信号
深发展住房与消费信贷部总经理柳博表示,明年该行将控制贷款节奏和规模,个别审批权限甚至会上收总行,对房贷会更加严格比如,对一手楼要看开发商的资质,对资质差的放弃不做,要防止烂尾和开发商假按揭套现;对于二手楼则要坐实评估价,对评估苏州市姑苏晚报公司进行严格副审
唯一的路径就是自我救赎,在融资多元化路径上破局强强联合、分散风险无疑是最直接的一招
有鉴于此,不少人认为"9?27"房贷新政晚来了3个月面对各家银行追求年初"开门红"的放贷惯性,到第三季度宏观调控时,房贷指标已用得差不多了这种惯性操作往往会令调控难以奏效
信贷资金在房地产开发资金中的比重超半已是业界公认的现实中投证券一份研究报告显示,2007年6月底,银行贷款在房地产开发资金中的占比达22.1%,企业自筹资金占比达33.9%,定金和预收款占比达25.2%然而,房地产开发资金中的企业自筹资金主要来自商品房销售收入,而这些商品房销售收入又大部分来自银行信贷,这意味着自筹资金的70%来自银行贷款;此外,定金和预收款中的30%也来自银行信贷
来姑苏晚报报自银行的间接融资受阻之后,资本市场的直接融资也变得十分艰难目前,中国上市的房地产公司不足60家,占到全国房地产企业总数的0.2%然而,即使是这上市的60家,在行业板块低迷之时,直接融资已是困难发现寒冬到来较早者,也多在8月底之前,通过引进私募基金、投行投资、配股、发债等方式,完成了新一轮融资,"9?27"房贷新政之后能够顺利直接融资的并不多见
"对不同客户人群也要细划分类,客户文件信息要真实完整至于房贷产品创新,明年主要是打好基础,补上制度建设的旧账同时更多地关注客户服务层面,对现有产品重新组合,新产品会更审慎"柳说总行要求我们明年的贷款增长不能超过今年,并将按月对我们进行贷款指标管理"一位股份制银行济南分行负责人称姑苏晚报投稿地址,"由于房贷占贷款比重已经较大,明年的房贷将继续从紧,要严于今年,其中的开发贷款更要慎之又慎"
11月15日,碧桂园控股有限公司(2007.hk)公告称,"由于金融市场情况不稳定"的原因,原定的百亿票据发行计划将被推迟之前碧桂园曾宣布将向海外发行一次性还款的优先票据117亿元人民币,以用于开发新项目和偿还 中国银行(行情 股吧)(香港)有限公司的15亿港元短期借款
银行关紧贷款门之后,地产商顿时感到了融资链的紧张"现在是一叶知秋就在上半年,深圳大的地产商根本不会对购房者抵押贷款担保,现在竟然愿意担保还款至五成以下,以便迅速获得资金"深圳某股份制银行人士称更为严峻的是,由于金融调控的传递效应,地产股纷纷滑入阴跌通道,各路基金和股民大举出苏州姑苏晚报官网逃,发债难度和上市难度加大,地产商集体遭遇融资瓶颈
"但现在不同了,央行、银监会将在2008年对贷款规模和速度进行刚性的窗口指导,要求贷款规模不再扩大,并按季度考核过去的年度贷款常态要变了"来自权威机构的人士称
某股份制银行行长对那些既没有上市,又无法做到强强联合的中小地产商的前景毫不讳言:"可能会有一批开发商要死掉低价拿地,高价卖房,类似空手套白狼的事情再也不行了 市场要给不遵守规则者以惩罚"
前述股份制银行行长称:"随后两年的房价走高,未尝没有来自银行疯狂放贷的因素不少银行为了市场和规模扩张,甚至在开发商证件不全的情况下同样放贷如此以来,房地产贷款规模较大,占比过高,银行体系蕴涵较大的流动性风险"
随着央姑苏晚报小荷版行既定的明年贷款政策持续收紧,地产商真正的冬天即将到来
明年房贷继续从紧
但与此轮地产商疯狂圈地未能同步的是,各家商业银行自"9?27"房贷新政之后,由于房贷指标已经用完,加上房贷风险显现,几乎同时停止了昔日的"火中取栗"之举
从6月30日到8月15日,碧桂园的可建面积从2950万平方米猛增至5400万平方米,在建及已建项目从上市前(本年4月)的23个跃升为8月底的45个
房贷规模过高、增速过快的潜在风险非始今日据人行深圳市中心支行显示,早在2005年末,深圳房地产贷款余额已达1928.4亿元(其中,开发贷款为599.9亿元),占全部贷款余额达26.4%,占中长期贷款余额的53.4%,房地产不良贷款余额为75.3亿元,增幅达24.7%
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